家作りの流れ of 建築家と建てる家 建築設計デザインの連合設計社市谷建築事務所

お電話、メールなどでお問い合わせいただきます。
お客様の簡単なご要望などをお伺いし、事務所にご来訪いただくか、直近の予定がある場合は見学会などのご案内をさせて頂きます。

事務所にご来訪いただき、連合設計社市谷建築事務所の家づくりにおけるコンセプトをご説明させて頂きます。
また、当社にて施工した物件を実際にご見学頂いたり、写真などでご紹介させていただきます。

お考えになられている、家に対しての要望やご予算等をお聞かせください。

ヒアリング時にお聞きしたお客様が希望する建物の、希望、想い、条件、ご予算、建築する土地の条件など様々な条件の下に実際の建築物の形として図面等に表していくものです。

また、その図面を元に、お客様が満足のいくまで何回も打ち合わせを行い、平面図・立面図・断面図及び概算工事費や資金計画を決定します。

建物を作る過程で、ここが一番重要な部分でかなりの時間と労力が必要です。

基本計画・設計にて、当社をお客様の家づくりにおけるパートナーとして認めていただけましたら、設計契約を交わしていただきます。

設計契約後、より具体的な実施計画へと進み、家づくりが本格的になっていきます。

基本計画・設計がまとまった段階で、実際に工事をするために正確な工事費を積算するため、また、実際に建物を作るための正確な図面作成を行います。

お客様と細かな部分の打ち合わせを随時行い、希望する建物へと具体化していきます。

実際に建築物を建てる会社(施工者)の選定を行います。
施工者の選定では、当社でお付き合いのある施工者の中で、一番お客様の建物を建てるのに適した施工者を選定するようにしております。

また、施工者の中でもコストが高い・安いといった差が出てきます。
この金額部分をお客様のご予算に納める為に調整するのも、建築設計事務所の仕事となります。

施工者から提出される詳細見積書は専門的なため、一般の方ではその内容を中々正確には判断できません。
提出された工事見積書が適正価格であるかどうか建築主の立場でチェックし、予算内で納まるよう各施工者と調整します。

施工者が決定すると、工事費の支払い方法、時期、金額を調整し、当社立ち会いの上でお客様と施工者が契約書を交わします。

最終的に仕上がった図面をもって、役所への確認申請などの手続きも行います。
設計した図面が法的に適合しているかどうかを検査していただくもので、通常３週間ほどで建築許可がおります。

現場着手の第１段階としまして、地鎮祭をとり行います。
地鎮祭はお客様と工事の安全を願って行うものです。

実際の工事が始まると建築設計事務所では、設計図及び仕様書通りの施工がなされているか、お客様の代理人として工事内容を確認し、必要に応じ施工者へ手直し等の指示を行います。

建築工事中は、ミスや問題が発生する事もございます。

工事にその様な問題が無いかどうかを日々チェックするのも建築設計事務所の仕事です。

また、照明・カーテン・家具、設備など、そこで暮らす為のインテリアや設備部分に関しての打ち合わせを行い、施工者へ指示をします。

建物が完成した時点で、役所の検査及び建築設計事務所の最終検査を行います。
その後、お客様の検査を当社・施工者立ち会いの上で行い、検査及び手直しがすべて完了した後、お客様へ正式に引き渡しを行います。

お客様へお引渡し後、設計事務所と施工者において建物の定期検査及びお客様からヒヤリングを行います。
主に漏水、クラック、使用材料のふくれ・そり・剥がれ、道具の開閉状況、機器の操作等が対象になります。
もし不備な個所があれば、対応方法を検討し、早急に補修するよう施工者へ指示します。
もちろん、入居後いつでも不備な個所があれば対応致します。

竣工後、10年程度経過すると、建物も外壁・屋根・設備機器等、少しずつ痛んできます。また、家族構成やライフスタイルも変化し、増築・改築・模様替え等の必要性も出てきます。
これらに対してもお客様の立場で適切なメンテナンスのアドバイスをし、いつまでもお客様とともに建物を見守っていきます。

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