返済期間による支払い利息の差 of 建築家と建てる家 建築設計デザインの連合設計社市谷建築事務所

住宅ローンの総支払額は返済期間によって大きく左右されます。

返済期間を長くすることで、当然その分の期間に利息が充当されていくからであり、総支払額は返済期間が短いほど少なくなります。

以下の条件で20年と30年の総支払額を比較をしてみます。(金融機関webサイトのローン計算等でご確認下さい※若干の誤差はあります)

借入金額：2500万円、金利：3.5％、ボーナス併用：なし

実に550万円以上の総支払額の差が出てきます。

ただし、総支払額を軽減のするために、むやみに返済期間を短くし、毎月の返済額を高めに設定して生活が不自由になることも良くありません。

生活のバランスを考えた上で、返済期間を設定することが大切です。

• 自己資金はどのくらい必要？
  • 自己資金に余裕が無くても住宅ローンの利用は可能
  • 諸費用の紹介（物件価格の3～10％程度）
• 住宅ローンの借り入れ限度は？
  • 「フラット35」（買取型）は90％まで借入可能
  • 民間金融機関では返済能力が借入を大きく左右する
• 無理の無い借り入れ限度は？
  • 毎月無理なく返せる金額とは
• 返済期間の考え方
  • 返済完了の時期を退職の時期とあわせる
  • 返済期間による支払い利息の差
• 資金計画時のチェックポイント
  • チェックポイントに複数該当していると危険
• 資金贈与の優遇措置
  • 住宅取得等資金に係る相続時清算課税制度の特例
• 住宅ローン減税(控除)
  • 平成21年度税制改正大綱