返済完了の時期を退職の時期とあわせる of 建築家と建てる家 建築設計デザインの連合設計社市谷建築事務所

住宅ローンの返済期間を長くすることで、毎月の返済金額は抑える事が出来ますが、返済期間を長くすることで、当然支払う利息も増えることになります。

また、返済期間の後半でどの様な収入状況になっているのかなどを含めて返済計画を考える必要があります。

多くの住宅ローンの最長返済期間は35年となっています。仮に35歳で住宅を購入し、住宅ローンを35年返済で組んだとすると、返済完了時期は70歳となります。

一般的に退職後のローンの残りに退職金を充てることが考えられていますが、仮に退職金を全てローンの返済に充ててしまうと、退職後の生活を年金のみで過ごすことになります。

また、今後退職金が減少する可能性が指摘されていることを考えると、退職の時期となる60～65歳頃に返済完了の時期をあわせる資金計画が賢明だと考えられます。

• 自己資金はどのくらい必要？
  • 自己資金に余裕が無くても住宅ローンの利用は可能
  • 諸費用の紹介（物件価格の3～10％程度）
• 住宅ローンの借り入れ限度は？
  • 「フラット35」（買取型）は90％まで借入可能
  • 民間金融機関では返済能力が借入を大きく左右する
• 無理の無い借り入れ限度は？
  • 毎月無理なく返せる金額とは
• 返済期間の考え方
  • 返済完了の時期を退職の時期とあわせる
  • 返済期間による支払い利息の差
• 資金計画時のチェックポイント
  • チェックポイントに複数該当していると危険
• 資金贈与の優遇措置
  • 住宅取得等資金に係る相続時清算課税制度の特例
• 住宅ローン減税(控除)
  • 平成21年度税制改正大綱