毎月無理なく返せる金額とは of 建築家と建てる家 建築設計デザインの連合設計社市谷建築事務所

借入先の審査基準を満たして、希望額の住宅ローンを借入することが出来た場合であっても、必ずしもそれが無理のない借入金額とは限りません。

住宅ローンを利用する際によく言われているのが「借りられる金額と、返せる金額は同じではない」ということです。

住宅ローンは返せる金額の範囲で利用することがとても大切になります。

無理なく返せる金額とは、単に年収や返済割合などから割り出せるものではありません。

個々のライフスタイルにあわせて考える必要があります。無理なく返せる金額を計算する一つの方法として以下の計算方法があります。

まず、現在の家賃や駐車場代と住宅購入用積立金（月割）を足します。
そこから、住宅購入後の維持費（固定資産税、都市計画税など※月割）を引いた金額が、毎月無理なく返せる金額です。

• 自己資金はどのくらい必要？
  • 自己資金に余裕が無くても住宅ローンの利用は可能
  • 諸費用の紹介（物件価格の3～10％程度）
• 住宅ローンの借り入れ限度は？
  • 「フラット35」（買取型）は90％まで借入可能
  • 民間金融機関では返済能力が借入を大きく左右する
• 無理の無い借り入れ限度は？
  • 毎月無理なく返せる金額とは
• 返済期間の考え方
  • 返済完了の時期を退職の時期とあわせる
  • 返済期間による支払い利息の差
• 資金計画時のチェックポイント
  • チェックポイントに複数該当していると危険
• 資金贈与の優遇措置
  • 住宅取得等資金に係る相続時清算課税制度の特例
• 住宅ローン減税(控除)
  • 平成21年度税制改正大綱