民間金融機関では返済能力が借入を大きく左右する of 建築家と建てる家 建築設計デザインの連合設計社市谷建築事務所

多くの民間金融機関では借入の際、返済能力を重要視しており、一般的には、年間返済総額が年収の30～35％程度に審査基準が設定がされています。

加えて、審査時の計算金利は4％程度と現在の金利と比較して高い金利で審査が行われています。これは、金利上昇時であっても返済能力があるかどうかを事前に確認すると同時に、無理のある融資を行わないためです。

金融機関が借入希望額に対する返済能力に無理があると判断した場合は融資が難しくなります。融資が受けられた場合でも、保証料や金利が高くなることがあります。

• 自己資金はどのくらい必要？
  • 自己資金に余裕が無くても住宅ローンの利用は可能
  • 諸費用の紹介（物件価格の3～10％程度）
• 住宅ローンの借り入れ限度は？
  • 「フラット35」（買取型）は90％まで借入可能
  • 民間金融機関では返済能力が借入を大きく左右する
• 無理の無い借り入れ限度は？
  • 毎月無理なく返せる金額とは
• 返済期間の考え方
  • 返済完了の時期を退職の時期とあわせる
  • 返済期間による支払い利息の差
• 資金計画時のチェックポイント
  • チェックポイントに複数該当していると危険
• 資金贈与の優遇措置
  • 住宅取得等資金に係る相続時清算課税制度の特例
• 住宅ローン減税(控除)
  • 平成21年度税制改正大綱