「フラット35」（買取型）は90％まで借入可能 of 建築家と建てる家 建築設計デザインの連合設計社市谷建築事務所

住宅ローンの借入を行う際、金融機関は担保割合（物件価格割合）と収入割合（返済割合）の二つの審査基準から判断をします。

一般的には、担保割合は80％程度、収入割合は年間返済総額が年収の30％程度で、どちらか一方の低い金額が借入限度額となります。

しかし、現在では担保割合が80％以上、収入割合も30％以上であっても借入が可能な金融機関が増えてきています。

「フラット35」（買取型）は、2007年4月以降、融資の上限額が物件価格（物件価格以外に取得費用とみなされるものは含むことが可能）の80％以内から90％以内へ変更となりました。

その他にも、一部金融機関が取り扱う「フラット35」（保証型）は、最大で100％の融資も可能です。

• 自己資金はどのくらい必要？
  • 自己資金に余裕が無くても住宅ローンの利用は可能
  • 諸費用の紹介（物件価格の3～10％程度）
• 住宅ローンの借り入れ限度は？
  • 「フラット35」（買取型）は90％まで借入可能
  • 民間金融機関では返済能力が借入を大きく左右する
• 無理の無い借り入れ限度は？
  • 毎月無理なく返せる金額とは
• 返済期間の考え方
  • 返済完了の時期を退職の時期とあわせる
  • 返済期間による支払い利息の差
• 資金計画時のチェックポイント
  • チェックポイントに複数該当していると危険
• 資金贈与の優遇措置
  • 住宅取得等資金に係る相続時清算課税制度の特例
• 住宅ローン減税(控除)
  • 平成21年度税制改正大綱