資金計画ガイド of 建築家と建てる家 建築設計デザインの連合設計社市谷建築事務所

お客様からよくご相談頂くものとして、住宅購入時の資金計画がございます。
資金計画についての基礎知識、住宅ローンについての基礎知識を纏めさせていただきましたので、ご参考になれば幸いです。

• 自己資金はどのくらい必要？
  • 自己資金に余裕が無くても住宅ローンの利用は可能
  • 諸費用の紹介（物件価格の3～10％程度）
• 住宅ローンの借り入れ限度は？
  • 「フラット35」（買取型）は90％まで借入可能
  • 民間金融機関では返済能力が借入を大きく左右する
• 無理の無い借り入れ限度は？
  • 毎月無理なく返せる金額とは
• 返済期間の考え方
  • 返済完了の時期を退職の時期とあわせる
  • 返済期間による支払い利息の差
• 資金計画時のチェックポイント
  • チェックポイントに複数該当していると危険
• 資金贈与の優遇措置
  • 住宅取得等資金に係る相続時清算課税制度の特例
• 住宅ローン減税(控除)
  • 平成21年度税制改正大綱

• 住宅ローンとはどんなもの？
  • 住宅ローンの全体像
  • 一般的な借り入れ条件
• 住宅ローンの金利種別
  • 固定金利について
  • 変動金利について
  • 固定金利選択型について
• 固定金利と変動金利どちらが良いの？
  • 低金利時は固定金利で恩恵を受ける
  • 迷った時も固定金利がお勧め
• 住宅ローンの返済方法について
  • 元利均等返済方式
  • 元金均等返済方式
• ボーナス返済時の注意
  • ボーナス返済割合を高く設定し過ぎない
• 繰り上げ返済
  • 繰上げ返済の種類
  • 繰上げ返済は早目がトク？

• フラット35の概要
  • 長期固定金利型の民間住宅ローン
  • 利用条件等
• 利用時のメリットデメリット
  • 利用時のメリット
  • 利用時のデメリット
• フラット35はどこに申し込む？
  • 【フラット35】は各金融機関で金利が異なる
  • 事務手数料を含めた実質金利から選ぶ
• フラット35保証型について
  • 保証型は借換にも対応
  • 保証型は100％融資も可能

• 民間ローンの概要
  • 民間ローンの特徴
  • 提携ローンとは？
  • キャンペーン金利とは？
• 民間ローンの主役は固定金利選択型
  • 固定期間終了後の返済は？
  • 金利上昇時のリスクを知る
• 民間ローンの活用方法
  • 金利ミックスプランによる借入